房地分屬兄弟 地價稅沒優惠房地分屬兄弟 地價稅沒優惠
2024.08.18
文章引用自：https://udn.com/news/story/7243/8159829?from=udn_ch2cate6644sub7243_pulldownmenu_v2
關於地價稅適用自用住宅用地優惠稅率的相關規定，特此說明。根據地方稅務局的解釋，若要適用自用住宅用地優惠稅率，土地上的建築物應屬土地所有權人或配偶、直系親屬所有。然而，若房屋登記所有權人為兄弟姐妹或其他親屬時，則將無法適用該優惠稅率。
在實務上，常見的情況是兄弟繼承長輩遺產時，土地、房屋所有權分屬兩兄弟。持有土地的一方若要適用自住地價稅優惠，地上房屋必須改為配偶或直系親屬共同持分，才能符合自用住宅用地的要件。
以台中稅務局舉例，吳先生剛繼承父親的土地，並在土地上房屋完成戶籍登記。然而，土地上房屋卻是吳先生的弟弟繼承登記。雖然地上房屋無營業或出租，但因兩人關係為「旁系親屬」，吳先生的土地將無法申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
針對此情況，稅務局表示，房屋登記所有權人可改成媽媽或吳先生的子女與弟弟共同持分，就能符合「直系親屬」要件。
另外，稅務局提醒民眾，符合自用住宅用地條件者，須在當年9月22日前向土地所在的地方稅稽徵機關提出地價稅自用住宅用地申請。經核准後，才可於當年度適用優惠稅率課徵地價稅。若逾期申請則需等到次年才能生效。
總之，對於地價稅適用自用住宅用地優惠稅率的相關事項，民眾應留意相關規定並依法提出申請，以確保自身權益。
在實務上，常見的情況是兄弟繼承長輩遺產時，土地、房屋所有權分屬兩兄弟。持有土地的一方若要適用自住地價稅優惠，地上房屋必須改為配偶或直系親屬共同持分，才能符合自用住宅用地的要件。
以台中稅務局舉例，吳先生剛繼承父親的土地，並在土地上房屋完成戶籍登記。然而，土地上房屋卻是吳先生的弟弟繼承登記。雖然地上房屋無營業或出租，但因兩人關係為「旁系親屬」，吳先生的土地將無法申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
針對此情況，稅務局表示，房屋登記所有權人可改成媽媽或吳先生的子女與弟弟共同持分，就能符合「直系親屬」要件。
另外，稅務局提醒民眾，符合自用住宅用地條件者，須在當年9月22日前向土地所在的地方稅稽徵機關提出地價稅自用住宅用地申請。經核准後，才可於當年度適用優惠稅率課徵地價稅。若逾期申請則需等到次年才能生效。
總之，對於地價稅適用自用住宅用地優惠稅率的相關事項，民眾應留意相關規定並依法提出申請，以確保自身權益。